国际资管公司抢滩布局 首单外资消费REITs上市

9月29日，国内首单外资消费REITs正式登陆上交所。至此，全市场消费REITs总数已达11只，并日渐成为推动消费增长、服务实体经济高质量发展的重要金融工具。业内人士表示，首单外资消费REITs的上市不仅为投资者提供了更多元化的资产配置选择，也为外资机构参与中国公募REITs市场提供了范本，标志着中国公募REITs市场国际化进程迈出关键一步。

根据公告，由总部位于新加坡的凯德投资发起的首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT，底层资产为两个位于广州和长沙的优质购物中心，凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭。此前发行阶段，华夏凯德商业REIT公众发售提前结束募集并启动比例配售，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达535.2倍和252.6倍，配售前累计认购资金超3091.7亿元。

“我们将国际市场成熟的REITs管理经验与中国市场深度结合，华夏凯德商业REIT不仅为境内投资者提供了低利率环境下配置优质资产的新通道，更通过透明高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供了机会。”凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，中国作为全球第二大消费市场，拥有独特的结构性增长机遇和消费升级需求，公司将继续深化在华布局。

“凯德投资是新加坡投资机构淡马锡控股旗下的企业，此次在中国成功发行公募REITs，是中国REITs市场走向国际化的重要里程碑。”瑞思不动产金融研究院院长朱元伟对《经济参考报》记者表示。

值得注意的是，另一个全球不动产投资巨头安博的物流仓储REIT也在紧锣密鼓推进中。“这是值得鼓励和期待的，意味着国际资本与中国资产的持续互动，有望带动一级市场和上下游产业链的综合发展。”朱元伟称。

同时，朱元伟也指出，国际不动产投资机构和资产管理机构通常会采用私募基金等形式进行不动产投资，且与REITs等其他资本平台交易从而实现资本的高效循环。从目前来看，国内的私募基金与公募REITs之间的转换和衔接还存在诸多障碍。市场参与机构普遍希望现行的公募REITs规则可以进一步优化。